Investir T2 / 2 Pièces à ArmentièresHauts-de-France • 26 107 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Armentières : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Armentières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Armentières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 248 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

630€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Armentières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 630€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Armentières offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Armentières

125 000€ • 630€/mois

🏠

125 000€

0€

+255€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Armentières

125 000€ • 630€/mois

🏠

25 000€

100 000€

-145€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Armentières

125 000€ • 630€/mois

🏠

12 500€

112 500€

-195€

Cash-flow Mensuel

+630€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.