Investir T3 / 3 Pièces à ArmentièresHauts-de-France • 26 107 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Armentières : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Armentières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Armentières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 248 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

819€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Armentières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 819€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Armentières offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Armentières

175 000€ • 819€/mois

🏠

175 000€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-0€ Mensualité

-525€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Armentières

175 000€ • 819€/mois

🏠

35 000€

140 000€

-266€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-560€ Mensualité

-525€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Armentières

175 000€ • 819€/mois

🏠

17 500€

157 500€

-336€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-630€ Mensualité

-525€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.