Investir T4 / 4 Pièces à ArmentièresHauts-de-France • 26 107 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Armentières : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Armentières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Armentières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 248 ventes analysées.

2 500€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 008€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Armentières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 500€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 008€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Armentières offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Armentières

225 000€ • 1 008€/mois

🏠

225 000€

0€

+333€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-0€ Mensualité

-675€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Armentières

225 000€ • 1 008€/mois

🏠

45 000€

180 000€

-387€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-720€ Mensualité

-675€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Armentières

225 000€ • 1 008€/mois

🏠

22 500€

202 500€

-477€

Cash-flow Mensuel

+1008€ Loyer

-810€ Mensualité

-675€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.