Investir T2 / 2 Pièces à AvrilléPays de la Loire • 15 225 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Avrillé : prix, rendements, opportunités. 208 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Avrillé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Avrillé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 208 ventes analysées.

3 896€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Avrillé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 896€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 780€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Avrillé offre un marché immobilier attractif avec 208 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Avrillé

194 800€ • 780€/mois

🏠

194 800€

0€

+196€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-584€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Avrillé

194 800€ • 780€/mois

🏠

38 960€

155 840€

-427€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-623€ Mensualité

-584€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Avrillé

194 800€ • 780€/mois

🏠

19 480€

175 320€

-505€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-701€ Mensualité

-584€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.