Investir T4 / 4 Pièces à AvrilléPays de la Loire • 15 225 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Avrillé : prix, rendements, opportunités. 208 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Avrillé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Avrillé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 208 ventes analysées.

3 896€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Avrillé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 896€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 248€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Avrillé offre un marché immobilier attractif avec 208 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Avrillé

350 640€ • 1 248€/mois

🏠

350 640€

0€

+196€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-1052€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Avrillé

350 640€ • 1 248€/mois

🏠

70 128€

280 512€

-926€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1122€ Mensualité

-1052€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Avrillé

350 640€ • 1 248€/mois

🏠

35 064€

315 576€

-1066€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1262€ Mensualité

-1052€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.