Investir Maison à Bar-le-DucGrand Est • 14 615 habitants

Guide complet investissement Maison à Bar-le-Duc : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

Maison à Bar-le-Duc - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Bar-le-Duc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Grand Est • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 410€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Bar-le-Duc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 410€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 800€/mois

Le Maison à Bar-le-Duc offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Bar-le-Duc

141 000€ • 800€/mois

🏠

141 000€

0€

+377€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-423€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Bar-le-Duc

141 000€ • 800€/mois

🏠

28 200€

112 800€

-74€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-451€ Mensualité

-423€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Bar-le-Duc

141 000€ • 800€/mois

🏠

14 100€

126 900€

-131€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-508€ Mensualité

-423€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.