Investir T4 / 4 Pièces à Bar-le-DucGrand Est • 14 615 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bar-le-Duc : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bar-le-Duc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bar-le-Duc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 217€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

728€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bar-le-Duc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 217€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 728€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bar-le-Duc offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bar-le-Duc

109 530€ • 728€/mois

🏠

109 530€

0€

+399€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-0€ Mensualité

-329€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bar-le-Duc

109 530€ • 728€/mois

🏠

21 906€

87 624€

+49€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-350€ Mensualité

-329€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bar-le-Duc

109 530€ • 728€/mois

🏠

10 953€

98 577€

+5€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-394€ Mensualité

-329€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.