Investir T3 / 3 Pièces à Bar-le-DucGrand Est • 14 615 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bar-le-Duc : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bar-le-Duc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bar-le-Duc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 217€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

592€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bar-le-Duc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 217€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 592€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bar-le-Duc offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bar-le-Duc

85 190€ • 592€/mois

🏠

85 190€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+592€ Loyer

-0€ Mensualité

-256€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bar-le-Duc

85 190€ • 592€/mois

🏠

17 038€

68 152€

+63€

Cash-flow Mensuel

+592€ Loyer

-273€ Mensualité

-256€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bar-le-Duc

85 190€ • 592€/mois

🏠

8 519€

76 671€

+29€

Cash-flow Mensuel

+592€ Loyer

-307€ Mensualité

-256€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.