Investir T2 / 2 Pièces à Bar-le-DucGrand Est • 14 615 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bar-le-Duc : prix, rendements, opportunités. 144 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bar-le-Duc - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bar-le-Duc pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 144 ventes analysées.

1 217€/m²
Prix au m²
9.0%
Rendement Brut
455€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bar-le-Duc ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 217€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 455€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bar-le-Duc offre un marché immobilier très attractif avec 144 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bar-le-Duc

60 850€ • 455€/mois

🏠
60 850€
0€
+272€
Cash-flow Mensuel
+455€ Loyer
-0€ Mensualité
-183€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Bar-le-Duc

60 850€ • 455€/mois

🏠
12 170€
48 680€
+77€
Cash-flow Mensuel
+455€ Loyer
-195€ Mensualité
-183€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Bar-le-Duc

60 850€ • 455€/mois

🏠
6 085€
54 765€
+53€
Cash-flow Mensuel
+455€ Loyer
-219€ Mensualité
-183€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Bar-le-Duc

144
Biens à vendre
87
Biens en location
14 615
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Bar-le-Duc

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