Investir T3 / 3 Pièces à BèglesNouvelle-Aquitaine • 30 968 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bègles : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bègles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bègles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 684€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 027€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bègles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 684€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 027€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bègles offre un marché immobilier attractif avec 392 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bègles

257 880€ • 1 027€/mois

🏠

257 880€

0€

+253€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-0€ Mensualité

-774€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bègles

257 880€ • 1 027€/mois

🏠

51 576€

206 304€

-572€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-825€ Mensualité

-774€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bègles

257 880€ • 1 027€/mois

🏠

25 788€

232 092€

-675€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-928€ Mensualité

-774€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.