Investir T4 / 4 Pièces à BèglesNouvelle-Aquitaine • 30 968 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bègles : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bègles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bègles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 684€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 264€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bègles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 684€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 264€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bègles offre un marché immobilier attractif avec 392 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bègles

331 560€ • 1 264€/mois

🏠

331 560€

0€

+269€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-0€ Mensualité

-995€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bègles

331 560€ • 1 264€/mois

🏠

66 312€

265 248€

-792€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1061€ Mensualité

-995€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bègles

331 560€ • 1 264€/mois

🏠

33 156€

298 404€

-925€

Cash-flow Mensuel

+1264€ Loyer

-1194€ Mensualité

-995€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.