Investir T2 / 2 Pièces à BlagnacOccitanie • 27 314 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Blagnac : prix, rendements, opportunités. 408 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Blagnac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Blagnac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 408 ventes analysées.

3 148€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Blagnac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 148€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Blagnac offre un marché immobilier très attractif avec 408 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Blagnac

157 400€ • 690€/mois

🏠

157 400€

0€

+218€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-472€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Blagnac

157 400€ • 690€/mois

🏠

31 480€

125 920€

-286€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-504€ Mensualité

-472€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Blagnac

157 400€ • 690€/mois

🏠

15 740€

141 660€

-349€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-567€ Mensualité

-472€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.