Investir T2 / 2 Pièces à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy : prix, rendements, opportunités. 192 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 192 ventes analysées.

4 463€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 463€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bois-d'Arcy offre un marché immobilier attractif avec 192 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bois-d'Arcy

223 150€ • 800€/mois

🏠

223 150€

0€

+131€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-669€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bois-d'Arcy

223 150€ • 800€/mois

🏠

44 630€

178 520€

-583€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-714€ Mensualité

-669€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bois-d'Arcy

223 150€ • 800€/mois

🏠

22 315€

200 835€

-672€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-803€ Mensualité

-669€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.