Investir T3 / 3 Pièces à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bois-d'Arcy : prix, rendements, opportunités. 192 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bois-d'Arcy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bois-d'Arcy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 192 ventes analysées.

4 463€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bois-d'Arcy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 463€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bois-d'Arcy offre un marché immobilier modéré avec 192 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bois-d'Arcy

312 410€ • 1 040€/mois

🏠

312 410€

0€

+103€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-937€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bois-d'Arcy

312 410€ • 1 040€/mois

🏠

62 482€

249 928€

-897€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1000€ Mensualité

-937€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bois-d'Arcy

312 410€ • 1 040€/mois

🏠

31 241€

281 169€

-1022€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1125€ Mensualité

-937€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.