Investir T4 / 4 Pièces à Bois-d'ArcyÎle-de-France • 16 225 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bois-d'Arcy : prix, rendements, opportunités. 192 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bois-d'Arcy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bois-d'Arcy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 192 ventes analysées.

4 463€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bois-d'Arcy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 463€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bois-d'Arcy offre un marché immobilier modéré avec 192 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bois-d'Arcy

401 670€ • 1 280€/mois

🏠

401 670€

0€

+75€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1205€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bois-d'Arcy

401 670€ • 1 280€/mois

🏠

80 334€

321 336€

-1210€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1285€ Mensualité

-1205€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bois-d'Arcy

401 670€ • 1 280€/mois

🏠

40 167€

361 503€

-1371€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1446€ Mensualité

-1205€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.