Investir T3 / 3 Pièces à Bourg-en-BresseAuvergne-Rhône-Alpes • 42 065 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bourg-en-Bresse : prix, rendements, opportunités. 338 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bourg-en-Bresse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bourg-en-Bresse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 338 ventes analysées.

2 308€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

806€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bourg-en-Bresse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 308€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 806€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bourg-en-Bresse offre un marché immobilier très attractif avec 338 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bourg-en-Bresse

161 560€ • 806€/mois

🏠

161 560€

0€

+321€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-0€ Mensualité

-485€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bourg-en-Bresse

161 560€ • 806€/mois

🏠

32 312€

129 248€

-196€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-517€ Mensualité

-485€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bourg-en-Bresse

161 560€ • 806€/mois

🏠

16 156€

145 404€

-261€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-582€ Mensualité

-485€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.