Investir T4 / 4 Pièces à Bourg-en-BresseAuvergne-Rhône-Alpes • 42 065 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bourg-en-Bresse : prix, rendements, opportunités. 338 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bourg-en-Bresse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bourg-en-Bresse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 338 ventes analysées.

2 308€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bourg-en-Bresse ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 308€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bourg-en-Bresse offre un marché immobilier très attractif avec 338 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bourg-en-Bresse

207 720€ • 992€/mois

🏠

207 720€

0€

+369€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-623€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bourg-en-Bresse

207 720€ • 992€/mois

🏠

41 544€

166 176€

-296€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-665€ Mensualité

-623€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bourg-en-Bresse

207 720€ • 992€/mois

🏠

20 772€

186 948€

-379€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-748€ Mensualité

-623€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.