Investir T2 / 2 Pièces à Bry-sur-MarneÎle-de-France • 18 095 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bry-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bry-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bry-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 224 ventes analysées.

5 333€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 150€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bry-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 333€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 150€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bry-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bry-sur-Marne

266 650€ • 1 150€/mois

🏠

266 650€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-0€ Mensualité

-800€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bry-sur-Marne

266 650€ • 1 150€/mois

🏠

53 330€

213 320€

-503€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-853€ Mensualité

-800€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bry-sur-Marne

266 650€ • 1 150€/mois

🏠

26 665€

239 985€

-610€

Cash-flow Mensuel

+1150€ Loyer

-960€ Mensualité

-800€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.