Investir T4 / 4 Pièces à Bry-sur-MarneÎle-de-France • 18 095 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bry-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bry-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bry-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 224 ventes analysées.

5 333€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 840€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bry-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 333€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 840€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bry-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 224 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bry-sur-Marne

479 970€ • 1 840€/mois

🏠

479 970€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-0€ Mensualité

-1440€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bry-sur-Marne

479 970€ • 1 840€/mois

🏠

95 994€

383 976€

-1136€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-1536€ Mensualité

-1440€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bry-sur-Marne

479 970€ • 1 840€/mois

🏠

47 997€

431 973€

-1328€

Cash-flow Mensuel

+1840€ Loyer

-1728€ Mensualité

-1440€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.