Investir T3 / 3 Pièces à Bry-sur-MarneÎle-de-France • 18 095 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bry-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bry-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bry-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 224 ventes analysées.

5 333€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 495€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bry-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 333€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 495€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bry-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 224 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bry-sur-Marne

373 310€ • 1 495€/mois

🏠

373 310€

0€

+375€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-0€ Mensualité

-1120€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bry-sur-Marne

373 310€ • 1 495€/mois

🏠

74 662€

298 648€

-820€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-1195€ Mensualité

-1120€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bry-sur-Marne

373 310€ • 1 495€/mois

🏠

37 331€

335 979€

-969€

Cash-flow Mensuel

+1495€ Loyer

-1344€ Mensualité

-1120€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.