Investir T4 / 4 Pièces à CambraiHauts-de-France • 31 568 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cambrai : prix, rendements, opportunités. 263 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cambrai - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cambrai pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 263 ventes analysées.

1 681€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

896€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cambrai ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 681€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 896€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cambrai offre un marché immobilier très attractif avec 263 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cambrai

151 290€ • 896€/mois

🏠

151 290€

0€

+442€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-0€ Mensualité

-454€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cambrai

151 290€ • 896€/mois

🏠

30 258€

121 032€

-42€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-484€ Mensualité

-454€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cambrai

151 290€ • 896€/mois

🏠

15 129€

136 161€

-103€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-545€ Mensualité

-454€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.