Investir T4 / 4 Pièces à CarrosProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 729 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Carros : prix, rendements, opportunités. 145 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Carros - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Carros pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 145 ventes analysées.

3 667€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 726€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Carros ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 667€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 726€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Carros offre un marché immobilier très attractif avec 145 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Carros

330 030€ • 1 726€/mois

🏠

330 030€

0€

+736€

Cash-flow Mensuel

+1726€ Loyer

-0€ Mensualité

-990€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Carros

330 030€ • 1 726€/mois

🏠

66 006€

264 024€

-320€

Cash-flow Mensuel

+1726€ Loyer

-1056€ Mensualité

-990€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Carros

330 030€ • 1 726€/mois

🏠

33 003€

297 027€

-452€

Cash-flow Mensuel

+1726€ Loyer

-1188€ Mensualité

-990€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.