Investir T3 / 3 Pièces à CessonÎle-de-France • 11 141 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cesson : prix, rendements, opportunités. 180 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cesson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cesson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 180 ventes analysées.

3 307€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cesson ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 307€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cesson offre un marché immobilier très attractif avec 180 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cesson

231 490€ • 1 105€/mois

🏠

231 490€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-694€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cesson

231 490€ • 1 105€/mois

🏠

46 298€

185 192€

-330€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-741€ Mensualité

-694€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cesson

231 490€ • 1 105€/mois

🏠

23 149€

208 341€

-422€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-833€ Mensualité

-694€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.