Investir T4 / 4 Pièces à CessonÎle-de-France • 11 141 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cesson : prix, rendements, opportunités. 180 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cesson - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cesson pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 180 ventes analysées.

3 307€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cesson ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 307€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cesson offre un marché immobilier très attractif avec 180 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cesson

297 630€ • 1 360€/mois

🏠

297 630€

0€

+467€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-893€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cesson

297 630€ • 1 360€/mois

🏠

59 526€

238 104€

-485€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-952€ Mensualité

-893€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cesson

297 630€ • 1 360€/mois

🏠

29 763€

267 867€

-604€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1071€ Mensualité

-893€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.