Investir T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-MarneÎle-de-France • 78 367 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 727 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 727 ventes analysées.

4 305€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

970€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 305€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 970€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Champigny-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 727 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Champigny-sur-Marne

215 250€ • 970€/mois

🏠

215 250€

0€

+324€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-0€ Mensualité

-646€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Champigny-sur-Marne

215 250€ • 970€/mois

🏠

43 050€

172 200€

-365€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-689€ Mensualité

-646€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Champigny-sur-Marne

215 250€ • 970€/mois

🏠

21 525€

193 725€

-451€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-775€ Mensualité

-646€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.