Investir T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-MarneÎle-de-France • 78 367 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 727 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 727 ventes analysées.

4 305€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 552€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 305€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 552€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Champigny-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 727 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Champigny-sur-Marne

387 450€ • 1 552€/mois

🏠

387 450€

0€

+390€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-0€ Mensualité

-1162€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Champigny-sur-Marne

387 450€ • 1 552€/mois

🏠

77 490€

309 960€

-850€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-1240€ Mensualité

-1162€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Champigny-sur-Marne

387 450€ • 1 552€/mois

🏠

38 745€

348 705€

-1005€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-1395€ Mensualité

-1162€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.