Investir T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-MarneÎle-de-France • 78 367 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 727 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 727 ventes analysées.

4 305€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 261€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 305€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 261€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Champigny-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 727 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Champigny-sur-Marne

301 350€ • 1 261€/mois

🏠

301 350€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-0€ Mensualité

-904€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Champigny-sur-Marne

301 350€ • 1 261€/mois

🏠

60 270€

241 080€

-607€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-964€ Mensualité

-904€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Champigny-sur-Marne

301 350€ • 1 261€/mois

🏠

30 135€

271 215€

-728€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-1085€ Mensualité

-904€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.