Investir T3 / 3 Pièces à ChâteaudunCentre-Val de Loire • 12 898 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châteaudun : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châteaudun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châteaudun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

1 425€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

754€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châteaudun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 425€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 754€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châteaudun offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châteaudun

99 750€ • 754€/mois

🏠

99 750€

0€

+455€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-0€ Mensualité

-299€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Châteaudun

99 750€ • 754€/mois

🏠

19 950€

79 800€

+136€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-319€ Mensualité

-299€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Châteaudun

99 750€ • 754€/mois

🏠

9 975€

89 775€

+96€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-359€ Mensualité

-299€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.