Investir T4 / 4 Pièces à ChâteaudunCentre-Val de Loire • 12 898 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châteaudun : prix, rendements, opportunités. 224 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châteaudun - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châteaudun pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 224 ventes analysées.

1 425€/m²

Prix au m²

8.7%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châteaudun ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 425€/m² • Rendement: 8.7% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châteaudun offre un marché immobilier très attractif avec 224 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châteaudun

128 250€ • 928€/mois

🏠

128 250€

0€

+543€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-385€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Châteaudun

128 250€ • 928€/mois

🏠

25 650€

102 600€

+133€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-410€ Mensualité

-385€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Châteaudun

128 250€ • 928€/mois

🏠

12 825€

115 425€

+81€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-462€ Mensualité

-385€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.