Investir T2 / 2 Pièces à ChâteaurouxCentre-Val de Loire • 43 079 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châteauroux : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châteauroux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châteauroux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 325 ventes analysées.

1 366€/m²

Prix au m²

9.7%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châteauroux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 366€/m² • Rendement: 9.7% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châteauroux offre un marché immobilier très attractif avec 325 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châteauroux

68 300€ • 550€/mois

🏠

68 300€

0€

+345€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-205€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châteauroux

68 300€ • 550€/mois

🏠

13 660€

54 640€

+126€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-219€ Mensualité

-205€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châteauroux

68 300€ • 550€/mois

🏠

6 830€

61 470€

+99€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-246€ Mensualité

-205€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.