Investir T3 / 3 Pièces à ChâteaurouxCentre-Val de Loire • 43 079 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châteauroux : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châteauroux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châteauroux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 325 ventes analysées.

1 366€/m²

Prix au m²

9.0%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châteauroux ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 366€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châteauroux offre un marché immobilier très attractif avec 325 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châteauroux

95 620€ • 715€/mois

🏠

95 620€

0€

+428€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-287€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Châteauroux

95 620€ • 715€/mois

🏠

19 124€

76 496€

+122€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-306€ Mensualité

-287€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Châteauroux

95 620€ • 715€/mois

🏠

9 562€

86 058€

+84€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-344€ Mensualité

-287€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.