Investir T2 / 2 Pièces à Châtenay-MalabryÎle-de-France • 35 490 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry : prix, rendements, opportunités. 478 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 478 ventes analysées.

5 562€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 250€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 562€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 250€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châtenay-Malabry offre un marché immobilier très attractif avec 478 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châtenay-Malabry

278 100€ • 1 250€/mois

🏠

278 100€

0€

+416€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-0€ Mensualité

-834€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châtenay-Malabry

278 100€ • 1 250€/mois

🏠

55 620€

222 480€

-474€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-890€ Mensualité

-834€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châtenay-Malabry

278 100€ • 1 250€/mois

🏠

27 810€

250 290€

-585€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-1001€ Mensualité

-834€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.