Investir T4 / 4 Pièces à Châtenay-MalabryÎle-de-France • 35 490 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châtenay-Malabry : prix, rendements, opportunités. 478 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châtenay-Malabry - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châtenay-Malabry pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 478 ventes analysées.

5 562€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

2 000€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châtenay-Malabry ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 562€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 2 000€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châtenay-Malabry offre un marché immobilier attractif avec 478 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châtenay-Malabry

500 580€ • 2 000€/mois

🏠

500 580€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+2000€ Loyer

-0€ Mensualité

-1502€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Châtenay-Malabry

500 580€ • 2 000€/mois

🏠

100 116€

400 464€

-1104€

Cash-flow Mensuel

+2000€ Loyer

-1602€ Mensualité

-1502€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Châtenay-Malabry

500 580€ • 2 000€/mois

🏠

50 058€

450 522€

-1304€

Cash-flow Mensuel

+2000€ Loyer

-1802€ Mensualité

-1502€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.