Investir T2 / 2 Pièces à ChellesÎle-de-France • 54 372 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chelles : prix, rendements, opportunités. 378 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 378 ventes analysées.

3 603€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

890€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 603€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 890€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chelles offre un marché immobilier très attractif avec 378 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chelles

180 150€ • 890€/mois

🏠

180 150€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-0€ Mensualité

-540€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chelles

180 150€ • 890€/mois

🏠

36 030€

144 120€

-226€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-576€ Mensualité

-540€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chelles

180 150€ • 890€/mois

🏠

18 015€

162 135€

-299€

Cash-flow Mensuel

+890€ Loyer

-649€ Mensualité

-540€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.