Investir T4 / 4 Pièces à ChellesÎle-de-France • 54 372 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chelles : prix, rendements, opportunités. 378 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chelles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chelles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 378 ventes analysées.

3 603€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 424€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chelles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 603€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 424€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chelles offre un marché immobilier très attractif avec 378 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chelles

324 270€ • 1 424€/mois

🏠

324 270€

0€

+451€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-0€ Mensualité

-973€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chelles

324 270€ • 1 424€/mois

🏠

64 854€

259 416€

-587€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1038€ Mensualité

-973€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chelles

324 270€ • 1 424€/mois

🏠

32 427€

291 843€

-716€

Cash-flow Mensuel

+1424€ Loyer

-1167€ Mensualité

-973€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.