Investir T2 / 2 Pièces à Chevilly-LarueÎle-de-France • 19 813 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chevilly-Larue : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chevilly-Larue - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chevilly-Larue pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 100 ventes analysées.

4 118€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 195€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chevilly-Larue ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 118€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 195€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chevilly-Larue offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chevilly-Larue

205 900€ • 1 195€/mois

🏠

205 900€

0€

+577€

Cash-flow Mensuel

+1195€ Loyer

-0€ Mensualité

-618€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chevilly-Larue

205 900€ • 1 195€/mois

🏠

41 180€

164 720€

-82€

Cash-flow Mensuel

+1195€ Loyer

-659€ Mensualité

-618€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chevilly-Larue

205 900€ • 1 195€/mois

🏠

20 590€

185 310€

-164€

Cash-flow Mensuel

+1195€ Loyer

-741€ Mensualité

-618€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.