Investir T3 / 3 Pièces à Chevilly-LarueÎle-de-France • 19 813 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chevilly-Larue : prix, rendements, opportunités. 100 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chevilly-Larue - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chevilly-Larue pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 100 ventes analysées.

4 118€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 554€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chevilly-Larue ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 118€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 554€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chevilly-Larue offre un marché immobilier très attractif avec 100 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chevilly-Larue

288 260€ • 1 554€/mois

🏠

288 260€

0€

+689€

Cash-flow Mensuel

+1554€ Loyer

-0€ Mensualité

-865€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chevilly-Larue

288 260€ • 1 554€/mois

🏠

57 652€

230 608€

-233€

Cash-flow Mensuel

+1554€ Loyer

-922€ Mensualité

-865€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chevilly-Larue

288 260€ • 1 554€/mois

🏠

28 826€

259 434€

-349€

Cash-flow Mensuel

+1554€ Loyer

-1038€ Mensualité

-865€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.