Investir T4 / 4 Pièces à CugnauxOccitanie • 20 239 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cugnaux : prix, rendements, opportunités. 318 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cugnaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cugnaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 318 ventes analysées.

2 769€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 179€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cugnaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 769€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 179€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cugnaux offre un marché immobilier très attractif avec 318 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cugnaux

249 210€ • 1 179€/mois

🏠

249 210€

0€

+431€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-0€ Mensualité

-748€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cugnaux

249 210€ • 1 179€/mois

🏠

49 842€

199 368€

-366€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-797€ Mensualité

-748€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cugnaux

249 210€ • 1 179€/mois

🏠

24 921€

224 289€

-466€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-897€ Mensualité

-748€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.