Investir T2 / 2 Pièces à CussetAuvergne-Rhône-Alpes • 13 329 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cusset : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cusset - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cusset pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 151 ventes analysées.

1 534€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

582€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cusset ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 534€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 582€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cusset offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cusset

76 700€ • 582€/mois

🏠

76 700€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-0€ Mensualité

-230€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cusset

76 700€ • 582€/mois

🏠

15 340€

61 360€

+107€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-245€ Mensualité

-230€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cusset

76 700€ • 582€/mois

🏠

7 670€

69 030€

+76€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-276€ Mensualité

-230€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.