Investir T4 / 4 Pièces à CussetAuvergne-Rhône-Alpes • 13 329 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cusset : prix, rendements, opportunités. 151 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cusset - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cusset pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 151 ventes analysées.

1 534€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

931€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cusset ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 534€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 931€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cusset offre un marché immobilier très attractif avec 151 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cusset

138 060€ • 931€/mois

🏠

138 060€

0€

+517€

Cash-flow Mensuel

+931€ Loyer

-0€ Mensualité

-414€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cusset

138 060€ • 931€/mois

🏠

27 612€

110 448€

+75€

Cash-flow Mensuel

+931€ Loyer

-442€ Mensualité

-414€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cusset

138 060€ • 931€/mois

🏠

13 806€

124 254€

+20€

Cash-flow Mensuel

+931€ Loyer

-497€ Mensualité

-414€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.