Investir T2 / 2 Pièces à ÉlancourtÎle-de-France • 26 348 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Élancourt : prix, rendements, opportunités. 208 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Élancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Élancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 208 ventes analysées.

3 256€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Élancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 256€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Élancourt offre un marché immobilier très attractif avec 208 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Élancourt

162 800€ • 850€/mois

🏠

162 800€

0€

+362€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-488€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Élancourt

162 800€ • 850€/mois

🏠

32 560€

130 240€

-159€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-521€ Mensualité

-488€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Élancourt

162 800€ • 850€/mois

🏠

16 280€

146 520€

-224€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-586€ Mensualité

-488€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.