Investir T4 / 4 Pièces à ÉlancourtÎle-de-France • 26 348 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Élancourt : prix, rendements, opportunités. 208 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Élancourt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Élancourt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 208 ventes analysées.

3 256€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Élancourt ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 256€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Élancourt offre un marché immobilier très attractif avec 208 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Élancourt

293 040€ • 1 360€/mois

🏠

293 040€

0€

+481€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-879€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Élancourt

293 040€ • 1 360€/mois

🏠

58 608€

234 432€

-457€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-938€ Mensualité

-879€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Élancourt

293 040€ • 1 360€/mois

🏠

29 304€

263 736€

-574€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1055€ Mensualité

-879€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.