Investir T2 / 2 Pièces à ElbeufNormandie • 15 774 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Elbeuf : prix, rendements, opportunités. 185 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Elbeuf - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Elbeuf pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 185 ventes analysées.

1 326€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

509€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Elbeuf ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 326€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 509€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Elbeuf offre un marché immobilier très attractif avec 185 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Elbeuf

66 300€ • 509€/mois

🏠

66 300€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+509€ Loyer

-0€ Mensualité

-199€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Elbeuf

66 300€ • 509€/mois

🏠

13 260€

53 040€

+98€

Cash-flow Mensuel

+509€ Loyer

-212€ Mensualité

-199€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Elbeuf

66 300€ • 509€/mois

🏠

6 630€

59 670€

+71€

Cash-flow Mensuel

+509€ Loyer

-239€ Mensualité

-199€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.