Investir T2 / 2 Pièces à Évry-CourcouronnesÎle-de-France • 66 700 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Évry-Courcouronnes : prix, rendements, opportunités. 389 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Évry-Courcouronnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Évry-Courcouronnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 389 ventes analysées.

2 754€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Évry-Courcouronnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 754€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Évry-Courcouronnes offre un marché immobilier très attractif avec 389 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Évry-Courcouronnes

137 700€ • 620€/mois

🏠

137 700€

0€

+207€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-413€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Évry-Courcouronnes

137 700€ • 620€/mois

🏠

27 540€

110 160€

-234€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-441€ Mensualité

-413€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Évry-Courcouronnes

137 700€ • 620€/mois

🏠

13 770€

123 930€

-289€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-496€ Mensualité

-413€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.