Investir T4 / 4 Pièces à Évry-CourcouronnesÎle-de-France • 66 700 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Évry-Courcouronnes : prix, rendements, opportunités. 389 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Évry-Courcouronnes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Évry-Courcouronnes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 389 ventes analysées.

2 754€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Évry-Courcouronnes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 754€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Évry-Courcouronnes offre un marché immobilier attractif avec 389 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Évry-Courcouronnes

247 860€ • 992€/mois

🏠

247 860€

0€

+248€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-744€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Évry-Courcouronnes

247 860€ • 992€/mois

🏠

49 572€

198 288€

-545€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-793€ Mensualité

-744€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Évry-Courcouronnes

247 860€ • 992€/mois

🏠

24 786€

223 074€

-644€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-892€ Mensualité

-744€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.