Investir T4 / 4 Pièces à FréjusProvence-Alpes-Côte d'Azur • 58 499 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fréjus : prix, rendements, opportunités. 1 933 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fréjus - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fréjus pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 1 933 ventes analysées.

5 093€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fréjus ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 093€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 248€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fréjus offre un marché immobilier modéré avec 1 933 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fréjus

458 370€ • 1 248€/mois

🏠

458 370€

0€

-127€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-1375€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fréjus

458 370€ • 1 248€/mois

🏠

91 674€

366 696€

-1594€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1467€ Mensualité

-1375€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fréjus

458 370€ • 1 248€/mois

🏠

45 837€

412 533€

-1777€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-1650€ Mensualité

-1375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.