Investir T2 / 2 Pièces à GennevilliersÎle-de-France • 50 874 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gennevilliers : prix, rendements, opportunités. 171 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gennevilliers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gennevilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 171 ventes analysées.

5 017€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gennevilliers ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 017€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gennevilliers offre un marché immobilier attractif avec 171 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gennevilliers

250 850€ • 1 000€/mois

🏠

250 850€

0€

+247€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-753€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gennevilliers

250 850€ • 1 000€/mois

🏠

50 170€

200 680€

-556€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-803€ Mensualité

-753€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gennevilliers

250 850€ • 1 000€/mois

🏠

25 085€

225 765€

-656€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-903€ Mensualité

-753€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.