Investir T4 / 4 Pièces à GravelinesHauts-de-France • 11 451 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gravelines : prix, rendements, opportunités. 45 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gravelines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gravelines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 45 ventes analysées.

2 599€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

1 384€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gravelines ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 599€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 1 384€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gravelines offre un marché immobilier très attractif avec 45 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gravelines

233 910€ • 1 384€/mois

🏠

233 910€

0€

+682€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-0€ Mensualité

-702€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gravelines

233 910€ • 1 384€/mois

🏠

46 782€

187 128€

-67€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-749€ Mensualité

-702€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gravelines

233 910€ • 1 384€/mois

🏠

23 391€

210 519€

-160€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-842€ Mensualité

-702€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.