Investir T4 / 4 Pièces à GrignyÎle-de-France • 26 500 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Grigny : prix, rendements, opportunités. 79 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Grigny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Grigny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 79 ventes analysées.

1 963€/m²
Prix au m²
6.0%
Rendement Brut
880€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Grigny ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 963€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Grigny offre un marché immobilier très attractif avec 79 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Grigny

176 670€ • 880€/mois

🏠
176 670€
0€
+350€
Cash-flow Mensuel
+880€ Loyer
-0€ Mensualité
-530€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Grigny

176 670€ • 880€/mois

🏠
35 334€
141 336€
-215€
Cash-flow Mensuel
+880€ Loyer
-565€ Mensualité
-530€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Grigny

176 670€ • 880€/mois

🏠
17 667€
159 003€
-286€
Cash-flow Mensuel
+880€ Loyer
-636€ Mensualité
-530€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Grigny

79
Biens à vendre
13
Biens en location
26 500
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Grigny

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