Investir T2 / 2 Pièces à GuipavasBretagne • 15 401 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Guipavas : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Guipavas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Guipavas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 78 ventes analysées.

2 602€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

770€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Guipavas ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 602€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 770€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Guipavas offre un marché immobilier très attractif avec 78 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Guipavas

130 100€ • 770€/mois

🏠

130 100€

0€

+380€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-0€ Mensualité

-390€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Guipavas

130 100€ • 770€/mois

🏠

26 020€

104 080€

-36€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-416€ Mensualité

-390€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Guipavas

130 100€ • 770€/mois

🏠

13 010€

117 090€

-88€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-468€ Mensualité

-390€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.